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「一嘉人」專欄

廣州勢成一流科技創新高地 白雲北盡享交通樞紐優勢 潛力無限

2022年3月4日

粵港澳大灣區 (「大灣區」) 愈來愈受港人注目,筆者從事內地房地產開發與營銷近二十年,接觸眾多本港買家,自港珠澳大橋及高鐵等交通基建開通後,港人對大灣區的住宅項目更感興趣。在人流、物流、資金流的高效互聯互通的背景下,大灣區內城市優勢互補,不僅「宜居宜遊」,其物業升值潛力也不容忽視。

筆者深耕內地長三角、珠三角房地產市場,熟悉內地政策與走勢,可謂半個專家。若說最適合港人北上發展之城市,廣州必定位列前三甲,除了飲食、語言與生活文化與香港契合,廣州未來五年積極打造世界級高新科技及特色創新型園區,積極創建國家實驗室,構建170個國家級科技創新平台,廣州躍升為大灣區科創橋頭堡指日可待。

近日有準備移居廣州,從事科網企業的朋友向筆者查詢,應在廣州哪一區落戶?筆者答道:「若渴望半小時內可抵廣州任何地方、一小時左右暢達大灣區其他城市,兼隨時需要出國公幹,毗鄰廣州白雲國際機場的「白雲北」區,必然是首選。」白雲北受到白雲及花都雙城區的發展利好帶動,產業及交通網絡不斷升級,坐擁三大高速公路、雙地鐵、航空樞紐優勢,人才持續流入,正崛起成為廣州黃金地段。

近年內地人覓選居所與港人「口味」雷同,消閒娛樂、教育、康體設施配套齊備的一站式社區最得他們歡心。嘉華國際位於白雲北和花都核心區交匯的全新項目「嘉云匯」(COSMO) ,正吸引不少準買家垂青,項目佔地58萬平方米,分三期發展,設有8.5萬平方米六大主題園林,擁有以澳洲黃金海岸太平洋購物中心為建築靈感的購物旗艦「嘉薈」(COSMO AVENUE),購物休閑設施不假外求;項目附近亦建有甲級醫院及省級名校配套,自給自足,備受市場追捧。

有朋友也關心,內地去年擬擴大房產稅試點,在調控樓市背景下,大灣區物業升值潛力大嗎?筆者認為,國策反而有利長遠市場平穩發展,撇除炒賣因素,整體市場只會更趨健康,預計廣州樓市在今年第二、三季度將逐漸回暖,全年樓價更望有3%至5%升幅,而近期房貸利率調低更利好中長期樓市發展,現時考慮入市,絕對是一個良機。

筆者為嘉華國際華南區營運總經理楊景輝