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「一嘉人」专栏

广州势成一流科技创新高地 白云北尽享交通枢纽优势 潜力无限

2022年3月4日

粤港澳大湾区 (「大湾区」) 愈来愈受港人注目,笔者从事内地房地产开发与营销近二十年,接触众多本港买家,自港珠澳大桥及高铁等交通基建开通后,港人对大湾区的住宅项目更感兴趣。在人流、物流、资金流的高效互联互通的背景下,大湾区内城市优势互补,不仅「宜居宜游」,其物业升值潜力也不容忽视。

笔者深耕内地长三角、珠三角房地产市场,熟悉内地政策与走势,可谓半个专家。若说最适合港人北上发展之城市,广州必定位列前三甲,除了饮食、语言与生活文化与香港契合,广州未来五年积极打造世界级高新科技及特色创新型园区,积极创建国家实验室,构建170个国家级科技创新平台,广州跃升为大湾区科创桥头堡指日可待。

近日有准备移居广州,从事科网企业的朋友向笔者查询,应在广州哪一区落户?笔者答道:「若渴望半小时内可抵广州任何地方、一小时左右畅达大湾区其他城市,兼随时需要出国公干,毗邻广州白云国际机场的「白云北」区,必然是首选。」白云北受到白云及花都双城区的发展利好带动,产业及交通网络不断升级,坐拥三大高速公路、双地铁、航空枢纽优势,人才持续流入,正崛起成为广州黄金地段。

近年内地人觅选居所与港人「口味」雷同,消闲娱乐、教育、康体设施配套齐备的一站式小区最得他们欢心。嘉华国际位于白云北和花都核心区交汇的全新项目「嘉云汇」(COSMO) ,正吸引不少准买家垂青,项目占地58万平方米,分三期发展,设有8.5万平方米六大主题园林,拥有以澳洲黄金海岸太平洋购物中心为建筑灵感的购物旗舰「嘉荟」(COSMO AVENUE),购物休闲设施不假外求;项目附近亦建有甲级医院及省级名校配套,自给自足,备受市场追捧。

有朋友也关心,内地去年拟扩大房产税试点,在调控楼市背景下,大湾区物业升值潜力大吗?笔者认为,国策反而有利长远市场平稳发展,撇除炒卖因素,整体市场只会更趋健康,预计广州楼市在今年第二、三季度将逐渐回暖,全年楼价更望有3%至5%升幅,而近期房贷利率调低更利好中长期楼市发展,现时考虑入市,绝对是一个良机。

笔者为嘉华国际华南区营运总经理杨景辉