新聞稿

財務摘要

（香港訊－2019年8月20日）－ 嘉華國際集團有限公司（簡稱「嘉華國際」或「集團」）（香港股份代號：00173）今天公佈其截至2019年6月30日止六個月之未經審核中期業績。

上半年，集團於香港及內地繼續適時推售優質項目，銷售成績理想。集團應佔合約銷售額約64億港元；而應佔營業額達53.1億港元，主要入賬項目包括香港的嘉匯、南京的嘉譽山、廣州的嘉匯城以及東莞的星際灣。於2019年6月30日，集團未入賬合約銷售額約136億港元，預期於2019年下半年及2020年內入賬，為未來盈利奠下堅穩基礎。其中，預期香港嘉熙快將取得入伙紙，隨後集團將盡快為項目申請滿意紙，以便交付已售單位。核心盈利錄得逾14.8億港元，股東應佔溢利則錄得約15.3億港元。董事會考慮有待入賬的合約銷售額及各項目的建設進度，繼續對公司長期持續增長充滿信心，決定派發中期股息每股6港仙。

嘉華國際主席呂志和博士表示：「2019上半年的環球及香港政經環境為香港樓市帶來不穩定，但嘉華國際以穩健踏實的策略，適時推出優質項目，銷售成績理想。內地方面，縱使樓市調控措施依然持續，集團上半年於上海、南京和廣州等多個項目均錄得滿意的銷情。集團亦分別以合資或獨資的方式，於香港和上海投得多個新項目，補充土地儲備，展現出集團對樓市前景的信心及審慎樂觀的態度。」

銷售業務表現穩健

香港大埔嘉熙自今年3月起安排新一批單位推出市場發售，在上半年已售出超過130伙。截至8月中旬，整個項目已經售出超過870個單位，佔總單位數量的75%，合約銷售額達74億港元。同時，啟德嘉匯於期內錄得的成交單位，平均呎價達到35,000港元。其中一個一房單位以呎價33,000港元沽出，創區內同類單位呎價新高。

內地方面，截至8月中旬，上海青浦區嘉濤灣已售出近70個單位，佔已推售單位的65%，合約銷售額達5.1億元人民幣。而位於徐匯區的嘉御庭三期-璈峰，自今年3月推出後，銷售表現相當理想。截至8月中旬，已經售出約60套優質單位，每套單位平均售價超過4,000萬元人民幣，合約銷售額達25.5億元人民幣。兩個項目已售單位預計於今年下半年交樓後入賬。集團於香港及內地物業質素皆備受市場肯定。

發展項目陸續推出

香港：啟德嘉峯匯及九龍塘嘉林邊道項目
集團第二個啟德項目嘉峯匯，供應1,006個單位。集團正等待批出預售樓花同意書，預計將可於短期內發售。另外，位於九龍傳統豪宅地段的嘉林邊道項目，將包括5座優質洋房單位，目前建築進度理想，預計於2019年底落成後隨即推售。

國內：江門江海區02及12地塊項目、東莞茶山項目及蘇州高新區項目
連接江門東站的江門江海區相連地塊，02及12地塊的工程正順利進行，兩個項目將分別供應逾千個單位，並預計可於2020年年中推售。東莞茶山項目及蘇州高新區項目的工程已展開，預計兩個項目的首批單位最快亦可在2020年推出市場。

除了以上項目，香港的西鐡錦上路站一期發展項目和長沙灣臨海項目、廣州花都區的新華鎮西地塊、南京江寧區項目、上海浦東區濰坊新村街道項目及各國內合資項目正按計劃發展，集團將適時地繼續推售各項目。

靈活發展策略 補充土地儲備

嘉華國際專注於香港、長三角和珠三角地區內的主要城市發展物業項目，通過獨資和合資方式拓展集團已有投資城巿的其他周邊城市的發展機會，尋找新項目。繼2018年在內地多個城市成功吸納優質地皮，集團分別在今年4月及7月，以合資方式於香港投得港鐵康城站第十一期及啟德地區兩個新住宅項目。國內方面，集團於7月獨資投得位於上海長寧區之商業地塊。新增3個項目的應佔總樓面面積共約79,000平方米。

投資性物業遞增 提供理想租金收入

嘉華國際積極擴大投資性物業組合，以加強經常性租金收入及現金流。回顧期內，租金（包括酒店）收入約3.5億港元，按年增加7%。

商業設施方面，上海嘉華中心於期內的出租率平均為99%，香港特色零售餐飲物業J SENSES 於6月底出租率達99%。上海嘉御里和東莞星際匯已於2018年下半年全面投入營運，期內平均出租率分別為約95%和80%。位於廣州花都的綜合發展項目嘉華廣場於去年底落成，正開展寫字樓及商業項目部份之招租工作，而部份租戶經已進場營運。

酒店及服務式公寓方面，位於廣州花都的皇冠假日酒店於回顧期內的出租率和房價維持平穩。上海尚臻靜安及尚臻徐匯服務式公寓的出租率亦維持於高水平，期內平均出租率高於90%；尚臻金橋於期內的出租率亦正逐步提高。

穩健財政實力支持業務發展

嘉華國際財務狀況保持良好。於2019年6月30日，集團擁有約62億港元現金及銀行存款，淨負債比率為28%。集團對財務管理一貫嚴緊和審慎，雖然本港銀行同業拆息上升不少，集團2019年上半年之平均借貸息率為2.8%，只較2018年全年平均息率上升0.3個百分點。截至今年6月底，集團未提取銀行貸款額度約有193億港元，加上手頭現金，足以繼續支持集團以獨資或合資方式，去適時掌握投資機會。

另外，集團關注息口走勢所帶來之風險，適時增加借貸中定息部分比例，從而鎖定部份借貸的利息支出，控制風險。

呂博士總結：「未來經營環境充滿挑戰，嘉華國際亦會密切留意環球政經局勢和香港的不穩定因素及最新情況，審慎及積極去面對機遇與挑戰。同時集團緊貼市場脈搏，適時推出新項目，並會繼續有度有序地執行發展計劃，掌握時機以合適價格補充土地儲備，推動業務發展，為股東帶來理想回報 。」