新闻稿

（香港讯－2024年8月21日）－嘉华国际集团有限公司（简称「嘉华国际」或「集团」）（股份代号：00173）今天公布其截至2024年6月30日止六个月之未经审核中期业绩。

嘉华国际于回顾期内继续按计划销售优质住宅项目，于波动市况中，销售成绩保持平稳。截至2024年6月30 日止半年度，应占合约销售额约51亿港元。于2024年6月30日，集团已签约但未确认之应占销售约为161亿港元，预计于一至两年内入账。集团回顾期内应占营业额约18亿港元，主要入账项目包括香港嘉峯汇及合资项目维港汇、广州嘉云汇，以及上海嘉华中心租金收入等。股东应占溢利录得约1.5亿港元，核心盈利则录得约1.3亿港元，较去年同期下跌，主要由于期内可入账合约销售较去年同期减少。董事会经考虑有待入账的合约销售额及各项目的建设进度后，继续对公司的稳步发展持乐观态度。鉴于市场仍充满不确定因素，集团将继续以审慎理财为原则，为未来作好准备。董事会建议派发中期股息每股4港仙。

2024年上半年，全球经济继续面临多重挑战，包括地缘政治局势紧张、持续高息环境等。中央推出多项措施以提振房地产需求；而香港政府于二月底宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，同时金管局亦暂停实施住宅物业按揭压力测试，这些措施有助逐步恢复买家信心，并促使发展商采取较进取的销售策略以刺激一手成交量。

销售业务表现平稳

香港启德嘉峯汇于2024年初售出余下四个特色单位，合约销售额约1.9亿港元。西南九龙的临海合资项目维港汇则于回顾期内售出超过150个单位，截至2024年6月底，约85%单位经已售出。维港汇I、II及III亦于去年开始交付入伙。将军澳凯柏峰III及启德海湾第1期首批单位已于去年下半年开售，回顾期内销售表现平稳。

内地方面，位于上海徐汇区华泾镇的大型综合发展项目的住宅部份－嘉俊庭于今年2月推售，市场反应热烈，440个三房及四房单位已于回顾期内全数售出，销售总额约37亿元人民币。位于南京建邺区的大型综合发展项目第一期的住宅部份－嘉璟峰11座大楼中，截至2024年6月底已推出10座，当中逾九成半已开售单位经已预售，销售总额约50亿元人民币。随着项目预计于下半年落成，相关预售单位将于下半年交付入账。

未来推出多个优质项目

集团位于天后英皇道及西半山医院道的独资项目预计于今年内推售。位于启德跑道区的合资项目启德第4A区2号已获批预售楼花同意书，将因应整体市场情况部署推售。而将军澳日出康城第 13 期正在申请预售许可证。集团将密切留意市场变化，策略性推售香港及内地其他已开盘项目，包括香港的嘉熙、南京嘉宏峰、苏州嘉致峰及嘉骏峰、广州嘉云汇、东莞嘉誉湾、江门嘉华新都汇以及其他合资项目等。此外，集团各项目亦正按计划发展。

审慎积极补充土地储备

嘉华国际一直以审慎的态度，以潜在收益最大化为目标，采取独资或合资形式补充优质地块。集团于2023年6月独资收购位于港岛天后英皇道项目，该项目总楼面面积约 43,000万平方尺，目前正在重建中。集团现时在香港及内地的土地储备应占总楼面面积大约有150万平方米，可作发展之用。

多元化投资性物业组合

集团继续扩大优质投资物业组合，加强集团的经常性收入及现金流。于2024年6月底，集团的投资物业组合应占总楼面面积达31万平方米。尽管回顾期内人民币持续疲弱，租金（包括酒店）收入依然达3.7亿港元。

商业设施方面，上海嘉华中心及上海盈凯文创广场的平均出租率分别达92%和100%。香港特色零售餐饮物业J SENSES、嘉悦商业项目以及嘉峯汇商铺的出租率达100%。另外，上海武夷路城市更新项目「翡悦里」已于去年7月竣工，超过70%的商业部份经已租出。广州大型综合小区嘉云汇商场部份「嘉荟」目前亦正推出招租，预计于今年内部份商户开始试业。

服务式公寓及酒店方面，上海尚臻静安及徐汇服务式公寓的出租率维持于平均约90%的高水平。而广州花都皇冠假日酒店于回顾期内的出租率和平均房价亦录得满意增长。

维持雄厚财政实力

嘉华国际的财务状况维持稳健。回顾期内，集团积极实施各项减少负债措施，并取得显著成效。于2024年6月30日，集团净负债比率为11%，按年减少6%，现金及银行存款约93亿港元，加上未提取银行贷款额度约180亿港元。集团资产负债表维持健康，备有充裕资金，将以审慎积极态度，待市况回暖后充份把握合适的投资机会。

展望

在全球经济形势尚未明朗的情况下，内地宏观经济指标近期出现好转迹象。尽管年底的美国总统大选及各种地缘政治风险将为全球经济带来变量与挑战，但内地方面的全年国内生产总值增长预测仍为正面。对香港而言，撤辣加上市场对减息的憧憬，将为整体楼市带来正面影响，而同时受惠于租金上涨，有利提升买家投资意欲。嘉华国际对香港和内地房地产市场的中长期发展保持审慎乐观态度，并将凭借稳健的财政实力及多年丰富经验，灵活调整发展策略，继续打造别树一帜的优质物业。