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新闻稿

嘉华国际公布2022年中期业绩
股东应占溢利增长39%至10.8亿港元
上半年应占合同销售总额约124亿港元
为集团未来盈利奠定坚实基础

2022年8月24日

(香港讯-2022年8月24日)-嘉华国际集团有限公司(简称「嘉华国际」或「集团」)(股份代号:00173)今天公布其截至2022年6月30日止六个月之未经审核中期业绩。

回顾期内,嘉华国际凭借稳健而精准的策略适时推出多个优质住宅项目,录得理想的销售成绩。截至2022年6月30 日止半年度,集团应占合约销售总额约124亿港元,预期于一至两年内入账,为未来盈利奠定坚实基础。集团回顾期内应占营业额约58亿港元,主要入账项目包括香港嘉峯汇及嘉熙与东莞嘉誉湾及上海嘉华中心租金收入等。股东应占溢利则录得约10.8亿港元,核心盈利录得约10.6亿港元。董事会经考虑有待入账的合约销售额及各项目的建设进度,继续对公司稳步发展充满信心,决定派发中期股息每股7港仙,持续为股东带来稳定回报。

2022上半年全球供应链受到干扰、通胀升温、多国进入加息周期、地缘政治局势紧张等带来不确定性,令营商环境继续充满挑战。本港楼市继续随着本地疫情起伏波动,内地多个城市亦不时受疫情影响,严重干扰经济活动,加上内房债务危机的连锁反应,内地楼市添上不确定性。但嘉华国际于回顾期内适时在香港及内地推出优质项目,取得理想销售成绩。

 

销售业务表现理想

香港启德嘉峯汇自2021年12月开始交楼,大部份合约销售金额随相关单位交付已于2021年入账,另有约31亿港元合约销售随相关售出单位陆续于2022年上半年交楼后入账。截至2022年6月底,整个项目已售出超过九成半单位。元朗港铁锦上路站大型合资项目柏珑I及II由2022年4月起推售,项目深受买家追捧。截至2022年6月底,已开售约1,430个单位中,接近95%经已预售,集团应占合约销售金额逾41亿港元。另一个大型合资项目,将军澳港铁康城站的凯柏峰亦已于2022年6月底分期推售,市场反应热烈。截至2022年7月底,已开售凯柏峰I及II约640个单位中,逾90%经已预售,集团应占合约销售金额逾15亿港元。除此之外,西南九龙的临海合资项目维港汇自2021年 3 月起分期推售,销售成绩理想。

于2022年上半年,纵然内地多个城市不时受疫情影响,集团仍能抓紧市场时机,推售多个优质项目,均录得理想销情。于1月,集团推售位于上海虹口区四平路的合资商住项目中的住宅部份,于开售当天全数住宅单位被认购,录得应占销售金额21亿元人民币。此外,上海浦东新区的嘉盈峰于6月开盘,提供逾100个住宅单位。项目开售首天,推售的单位经已全数被认购,销售总额约15亿元人民币。南京江宁区的嘉宏峰于2021年底竣工,并于今年2月底取得销售许可证,随即推出市场,反应理想,已录得合约销售金额约11亿元人民币。另外,集团位于南京建邺区的大型综合发展项目,其第一期的住宅部份-嘉璟峰于 6月初首推一座出售,截至7月底,逾95%已开售三座的单位经已被认购,销售总额约 14 亿元人民币。

珠三角方面,东莞嘉誉湾自今年6月底开始交楼,约11亿港元合约销售金额随相关预售单位交付已于2022年上半年入账。集团将按市场情况推出余下单位。而广州的嘉云汇一期「云廷」、江门的嘉华新都汇及其他合资项目于回顾期内的销售表现平稳。

 

发展项目陆续推出

香港启德第 4A 1 号及2号项目、将军澳凯柏峰III、九龙嘉琳

多个合资项目将陆续登场,当中启德第4A区1号项目1期已取得预售许可证,而启德第4A区1号项目的2期,以及启德第4A区2号项目1-4期亦正在申请预售许可证。此外,将军澳凯柏峰III已获得预售许可证,将按市场情况推出。而位于九龙传统豪宅地段嘉林边道的独资项目嘉琳,提供五个庭院洋房单位,每个单位面积逾4,000平方呎,已接受潜在买家预约参观,并以现楼形式推出招标。

 

国内:南京嘉璟峰及苏州嘉骏峰

长三角方面,南京建邺区的嘉璟峰,在取得相关预售证后将按计划继续推售其他楼幢。项目的建筑工程进度理想,预计 2024 年开始分段落成。苏州高新区的嘉骏峰首批住宅单位亦已于6月推出市场发售。

集团会密切留意市场变化,继续推售其他已开盘项目,包括香港的嘉峰汇及嘉熙、南京嘉宏峰、苏州嘉致峰、江门嘉华新都汇以及其他合资项目等。此外,集团各项目正按计划发展,将适时推售。

审慎积极增加土地储备

嘉华国际一直以审慎的态度,以独资及合资等各种不同的策略及方式于香港及内地补充优质地块。除了土地招拍挂,集团亦透过旧城改造寻找新的投资机会。于今年2月,集团跟广州黄埔区属国企合作,参与一个位于黄埔区内的旧城改造项目。另一方面,集团以独资形式于今年7月成功投得位处港岛医院道的优质住宅地块。

集团现时在香港及内地的土地储备大约有160万平方米的应占总楼面面积,可作发展之用。集团会继续为业务的持续发展积极地寻找新的投资机会,并适当地控制土地成本。

 

扩大投资物业组合

集团继续积极扩大投资物业组合,以加强集团的经常性收入及现金流。于2022年6月底,集团的投资物业组合应占总楼面面积达28万平方米。由于疫情关系,香港及内地的零售租户及酒店的业务无可避免地受影响。回顾期内,租金(包括酒店)收入按年下跌6%至约3.4亿港元。集团于回顾期内向旗下部份受较大影响商户提供了短期的租金宽减措施,缓解他们的营运及资金压力。

商业设施方面,上海嘉华中心及上海盈凯文创广场的平均出租率分别达98%和100%。香港特色零售餐饮物业J SENSES的平均出租率达97%。另外,广州大型综合社区嘉云汇的商场「嘉荟」,以及上海武夷路城市更新项目「翡悦里」正推出预招租,预计于2023年落成。

服务式公寓及酒店方面,上海尚臻静安及徐汇服务式公寓的出租率维持于高水平,平均约90%。而广州花都皇冠假日酒店于回顾期内的出租率亦保持平稳。

维持雄厚财政实力

嘉华国际的财务状况维持稳健。于2022年6月30日,集团净负债比率下降至18%,现金及银行存款约68亿港元,加上未提取银行贷款额度约200亿港元。集团备有充裕资金以审慎积极态度,继续掌握合适的投资机会。

展望

展望下半年,全球经济增长放缓、通胀及加息、中美关系紧张、地缘政治局势、供应链问题持续及疫情未止等不稳定因素,令营商环境继续充满挑战。然而,市民对住宅的刚性需求仍然强劲,相信香港及内地楼市保持稳定。嘉华国际对香港及内地物业市场的中长期发展保持审慎乐观。

 

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